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小学生名胜古迹作文450字:北京长城

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鼓励

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[gǔ lì]

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讨论

鼓励是一个汉语词语,拼音是gǔ lì ,意思是激发;勉励;也指振作精神。出处有清刘献廷《广阳杂记》。

中文名

鼓励

外文名

incite

读 音

gǔ lì

注 音

ㄍㄨˇ ㄌㄧˋ

近义词

鼓舞、激励、勉励

反义词

打击

词语类型

动词

1
词语概念

?
基本信息

?
基本解释

?
引证解释

2
心理学名词

?
概念

?
注意事项

?
思想意义

3
管理学名词

4
名言警句

5
辨析

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词目:鼓励
读音:gǔ lì
注音:ㄍㄨˇ
近义词:鼓舞、激励、勉励
反义词:打击、压制、贬低

[encourage;agitate;animate;arouse;inspire]鼓动激励,勉人向上
我应该感谢母亲,她教给我生产的知识和革命的意志,鼓励我以后走上革命的道路。——《回忆我的母亲》

1、亦作“ 鼓厉 ”:.激发;勉励。
清刘献廷《广阳杂记》卷五:“臣惟亲列行伍,鼓厉官兵,水陆督战。” 清黄六鸿《福惠全书·钱谷·户头总催说》:“分别奖赏,以鼓励其馀。”梁启超《论湖南应办之事》:“乃从而摩激其热力,鼓厉其忠愤。”姚雪垠《李自成》第一卷第九章:“ 万人敌 受此鼓励,倍加勇猛。”
2、指振作精神。

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鼓励亦称鼓励技术,是个体心理咨询技术之参与性技术之一,是指咨询师在咨询过程中通过语言等对求助者进行鼓励,鼓励其进行自我探索和改变。鼓励技术具体可以表现为直接地重复求助者的话或仅以某些词语如“嗯”、“讲下去”、“还有吗”等,来强化求助者叙述的内容并鼓励其进一步讲下去。
个体心理咨询技术包括:参与性技术与影响性技术。参与性技术包括倾听、开放式询问与封闭式询问、鼓励技术、重复技术、内容反应、情感反应、具体化、参与性概述、非言语行为的理解与把握。

咨询师虽然主要应是在听,但却应是一种主动、积极的、参与式的倾听。鼓励的主要功能在于促进会谈,另一个功能则是通过对求助者所述内容的某一点、某一方面作选择性关注而引导求助者的会谈朝着某一方向作进一步深入。
鼓励不同的主题就可以引导求助者朝着不同的方向,达到不同的深度。因此,咨询师应把握求助者所谈的内容,根据经验并结合需要有选择性地给予鼓励。

人的进步,自我努力固然是第一要素,但外界因素也不可小觑,套用一位伟人的话说,可谓“鼓励使人进步,打击使人落后”。曾有这样一件事,一名爱说话、好表现的战士每次开班务会都要受到班长批评,原因是他爱多嘴多舌。班长越批他,他越对着干,结果成了一个“刺头兵”。后来换了一个班长,这个班长把他的敢说真话当作优点加以肯定,结果使他看到了希望,在班长的引导下,他工作积极,注意说话方式,年底被评为优秀士兵。实践证明,尽管工作的出发点都是好的,但方法不同,效果则大不相同

赛场上得鼓励


无论在东方还是在西方,人们都把由衷的夸奖和鼓励看作是人类心灵的甘泉。心理学研究证明,获得别人的肯定和夸奖是人类共同的心理需要。一个人心理需要一旦得到满足,便会成为鼓励他积极上进的原动力。事实也是这样,一个人只要获得信心,心里一高兴、干劲一来,就可以发挥出超乎平常的能力。反过来说,一个人的努力和成绩不能得到应有的肯定,也就是说,当“报酬”不存在时,就激不起努力的兴趣,也就不可能爆发出超凡的能力。这是人类心里的一面,也是任何人无法改变的。战争年代,许多战士在艰苦的条件下之所以能克服非人所克服的困难,战胜无数艰难险阻,创造出一个个奇迹,靠的就是上级对他完成任务的信心和鼓励。 公司管理者,大都很繁忙,整天都是“来也匆匆,去也匆匆”。他们希望在同一时间里做好更多的事情,可是这些管理者忘记了在同一时间有更重要的事情要他去做,这就是管理好所管理的员工。

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领导艺术
成功的灵丹妙药就是鼓励。如果领导都用鼓励的办法领导员工,尤其是管理有文化、有知识、有思想的员工,企业的管理水平肯定会上一个台阶。
首先,鼓励员工可以培养员工,提高员工的自信心。一个人的成长、成功,离不开鼓励,鼓励就是给员工机会锻炼及证明自己的能力。在员工每天的工作、生活中,一个温暖的言行,一束期待的目光,一句激励的评语会激发员工的上进心,可能会改变一个员工对工作的态度,对人生的态度。在鼓励的作用下,员工可以认识到自己的潜力,不断发展各种能力,成为生活中的成功者。

公司中的鼓励

鼓励还可以唤起员工乐于工作的激情。管理者的鼓励就像一缕春风,滋润着员工的心田,又像一架桥梁,拉近了管理者与员工的距离。在这种情况下,员工岂有不爱工作、不愿工作之理?
其次,鼓励员工可以促进工作顺利完成,保证工作质量。“哀莫大于心死”,管理者用尖刻的语言奚落、讽刺、挖苦员工,表面上员工是在听你的,按你说的去做,但实际上员工只是在敷衍了事,因为他根本体会不到工作的乐趣,工作质量肯定不高。同时,因为奚落、讽刺、挖苦更多的是伤害员工的心灵,长期以往,员工的自尊被摧毁,自信被打击,智慧被扼杀,工作可能干得更不好,最后抱着“死猪不怕开水烫”的态度,对员工、对管理者、对企业的都不利。
再次,鼓励员工可以体现管理者的个人修养。管理的艺术不在于作指示、下命令,而在于如何激励、唤醒、鼓舞员工为你的工作目标去奋斗。我个人以为,一个只会下命令的领导不是好领导,特别是对执行层的领导来说。
第四,鼓励员工可以树立管理者的个人威信。鼓励员工,无疑会树立管理者在员工心目中可亲、可敬的形象,觉得管理者是值得信赖的人,这对于促进员工与管理者的沟通,促进工作很有好处。员工也愿意为这样的管理者努力工作。
第五,鼓励员工可以为企业创造良好的文化。管理者鼓励员工,可以在公司形成非常好的互助互励的氛围,这无疑是创造学习型组织的基础,同时也能体现企业管理“以人为本”的理念。
鼓励员工并不是说对员工的错误视而不见,譬如员工做某事方法欠妥,那么就不要侧重批评他所犯的错误,而应该在肯定他工作的同时,明确指出他的不足。在肯定的基础上对员工提出批评,员工往往更容易接受。
精神鼓励
当今社会,很多管理者在反应为什么薪酬增加,凝聚力减弱。为什么会出现这样的状况呢?人力资源管理师培训老师认为,造成这一原因在于企业管理者只重视物质激励,二忽略了员工精神鼓励。
案例:Q公司五年的发展业绩是有目共睹的,公司上下共同努力,在短短的五年内,Q公司便从一个行业的追随者迅速成长为一个行业的主导者。为鼓励员工的积极性,促进企业的持续发展,Q公司规定,员工的报酬随着企业效益的增长不断增加。为此,Q公司的员工获得了行业内最好的报酬。但是,Q公司的经营者发现,员工的报酬越升越高,而企业的凝聚力却越来越低。过去,公司每提升一次报酬,员工的工作热情就会涨上一个台阶,员工觉得无所谓,而且这种现象在绵延中。
人力资源管理师培训老师说:这一现象,心理学可以解释。心理学上解释,人的需要不只是物质的富裕,而需要被承认、被接受、被爱护,需要能够证明自身存在意义的精神生活。他们希望自己能有一定的影响,能在某项事业或领导和同事的心目中有一定分量。为此,企业除了给予员工工资,还需要给予精神上的鼓励。
Q公司只重视物质工资,而忽视了精神鼓励的结果。据人力资源管理师培训老师了解,Q公司给员工的薪酬是不错,但是对员工的精神鼓励是非常不足的,如果什么事都有经济手段衡量和解决,会换来的只能是唯利是图的雇佣劳动力,而无法获得员工的忠诚、创造与奉献。因此,出色的管理者在尽量提高员工薪酬的同时,会为员工制定一个可以达到的目标,让员工感觉到自己在公司里是一个不可或缺的重要人物,并时时激励他们,给他们一个奋斗的理由和动力。物质工资可以换来高质量的劳动技能,但精神工资却可以凝聚员工的心,使其裂变成企业用之不竭的资源。
就是管理者对员工的努力不断予以肯定与导向。出色的管理者,其成功的秘诀就在于他们给员工支付物质工资的同时,还给员工精神上的鼓励。只有两者都具备的同时,员工才会爆发出强大的能力。
人力资源管理师培训老师说:精神鼓励不是用钱衡量的,它是一种精神上的感受。具体地说,就是要把认可赋予那些应该得到的人,用明确、充分和持久的方式对员工实施精神的奖励,并给予员工一个能够永久回顾荣誉的载体。

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好话一句三冬暖
一句鼓励的话,可改变一个人的观念与行为,甚至改变一个人的命运;一句负面的话,可以刺伤一个人的心灵与精神,甚至毁灭一个人的未来。
夸奖如阳光
我只愿,在你的理想和希望里能为你增加一点鼓励,在你生活出现失意和疲惫时能给你一点儿力量和希冀。
[1]

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鼓励的近义词、拼音、意思、辨析如下:
鼓励 gǔlì 鼓舞 gǔwǔ 激励 jīlì 勉励 miǎnlì
  【鼓励】激发;勉励。如:
  1.实习生打针,常常把他的胳膊扎出血来,有时一针要换好几个人打,他总是笑着鼓励他们:“没关系,大胆打吧。”
  【鼓舞】①使振作起来,增强信心或勇气。②兴奋;振作。如:
  2.这小姑娘的镇定、勇敢、乐观的精神鼓舞了我,我似乎觉得眼前有无限光明。
  3.郑瑾的话这样有力地鼓舞着她,她欢喜,又痛苦。
  【激励】激发鼓励。如:
  4.这信的每一句话都激励着桑耳庄人们继续夺水的斗志。
  【勉励】劝人努力;鼓励。如:
  5.他经常询问同志们的学习情况,指导学习方法,送书给他们,并且题上勉励学习的字句。
  ◆辨析:“鼓励”多用于褒义,如鼓励创造发明,鼓励上进。“鼓舞”褒义词,如鼓舞人心,鼓舞士气。它还指兴奋,如形势令人鼓舞。“激励”对象多是将士、学生、工人等,如激励学生学习。“勉励”着重于督促、劝勉,使人受到鼓励,如勉励子女认真工作,勉励战士,勉励学生,勉励同志,互相勉励等。
  
[2]

参考资料

1.

鼓励人的经典语句http://www.fanwendq.com/lizhi/ganwu/181829.html
.范文大全[引用日期2016-05-25]
2.

鼓励的近义词、拼音、意思、辨析如下
.汉辞网[引用日期2015-01-19]

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怎么评价电影《芳华》,看完之后有什么看法

怎么评价电影《芳华》,看完之后有什么看法

我认为《芳华》这个电影是《集结号》之后冯小刚最好的一部了,尤其是表演上摆脱了“老戏骨”的油腻和“明星”的做作,然而不够彻底的是影片最后的“扮老”超出了年轻演员的生命感受能触及到的极限,拉低了整体观感。记得还没看这个电影时好多人就跟我宣传,说这个影片长镜头超级精彩,我从放映第1秒开始就仔细盯着看,生怕错过了。偷听邓丽君、野战医院救助伤员黄轩命令保护驮队等几场戏的镜头也都不短,但看到驮队遭伏击,我知道你们说的就是它了。

镜头的长度固然是令人赞叹,我觉得更值得称道的是冲击力极强的场面,很有《血战钢锯岭》的范儿,说是Mel Gibson拍的我都信。原声不错,本片的音乐总监是作曲家赵麟,在西洋音乐、民族音乐、电影音乐等领域均有成就,他的父亲是作曲家赵季平。温波老师的声音很好,黄轩故地重游,镜头一转,当年排练的场景出来了,镜头转回来,排练的声音消失了,散伙饭,镜头到谁那儿谁的声音就出来。

很多场戏单拿出来看都很感人,用台词解释剧情的意图比较直白,也许是为了让最广大观众都能不费劲儿地看懂。我是带着和叶京《记得少年那首歌》做对比的心态看的这个电影。虽然故事时间段并不完全重合,角度也不一样,但两部电影的故事都是时代的回忆和沧海桑田的今天。有人说“我不太喜欢写实,我更喜欢写意”,然而这个电影在写意的手法上甚至比《记得少年那首歌》更奔放,希望《记得少年那首歌》能早日找到发行方,早日和观众见面。

群像故事设置人物传记的一个套路:每两个人、多个人安排一个共同的特质,整体上看,所有这些特质被安排在不同的角色构成互有交叉的二人组、多人组。举个例子:钟楚曦、黄轩二人组的特质:离不开文工团时代,别人都走了,他们还住在文工团、回文工团看看,黄轩、苗苗二人组的特质,出身卑微的好人,为了别人打沙发、带果丹皮,苗苗、钟楚曦二人组的特质,善良、不歧视别人的女兵,等等。

这是我个人比较浅薄的看法,怎样的特质、有哪些角色组成二人组、多人组,文本洞察力更强的观众一定能比我读到更多的讯息。李晓峰的状态有点小蒋雯丽的意思,饰演舞蹈老师的苏岩老师演得好,轩儿哥腰砸伤之后走路摇摇晃晃的样子演得好。看轩儿哥跳芭蕾我先是眼前一亮,后来想起当年早就看过他在崔健《蓝色骨头》跳舞的身姿同,一晃四年过去了。两个有意思的瞬间,看到文工团乐手拉大提琴的镜头,就想起《你好,旧时光》余周周拉大提琴那几个镜头太假了。

正想着应该叫沙漠学学《芳华》怎么拍的,小号手就吹起了《拿波里舞曲》,《旧时光》陈桉余周周训练小孩儿四重奏参加比赛,演的就是《拿波里》;看到黄轩告诉苗苗他爸去世了,我正想着这片子转场的节奏比《相爱相亲》还快,镜头就扫到苗苗把自己的照片和父亲的照片放一起拿着,《相爱相亲》里不是就有合成照片的情节嘛。我这叫心想事成吗,喜欢的台词:钟楚曦在书店问李晓峰李灿还吹不吹号,李晓峰说可惜你那条金链子了,我理解这句台词的意思是我知道你当年喜欢过他了,不知道编导是不是这个用意。

好了,今天小编的分享就到这了,欢迎大家评论和留言,图文来源于网络,如有侵权联系速删。

外国十大奇闻异事

大千世界无奇不有,这个世界有很多的奇人怪事,很多世间的怪事只有你想不到,没有人做不到的,特别是思想相对比较开放的西方发达国家和地区,出现的怪人怪事更多。下面就带你一起看看国外的十大奇人异事。

  1.和尸体同居7年的男人

  1930年,美国海军医院放射科技术员Carl Tanzler在医院遇到一位名叫MariaElena Milagro de
Hoyos的病人,她因为罹患潜伏结核感染到医院就诊,Carl因此对她一见钟情,于是主动提议为他提供居家照护。一年后Maria重病过世,Carl不只为Maria家人给付所有丧礼费,还为她打造了一座墓园。1933年某天夜里,Carl偷把Maria的尸体从墓园挖出,不过尸体早已腐烂,因此Carl利用医学知识,用衣架将尸体散开的骨头绑起来固定,再用沾了蜡和石膏的丝绸将腐肉覆蓋,在胸腔及腹腔内塞满布料防止凹陷,以甲醛和香水覆蓋尸臭味,还在阴道里塞纸管,让人怀疑他与尸体发生了性行为。1940年,某天Carl在家与Maria跳舞被邻居发现,盗尸案才被揭发。

  2.这位年纪轻轻就因为为了保有动听嗓音而遭阉割的歌手

  Alessandro Moreschi是著名的阉人歌手
(castrato),在青春期前就因为大人想保留他天使般的嗓音而遭到阉割。这样的做法在19世纪末开始才被禁止。

  3.这对双胞胎只和彼此讲话

  来自威尔斯的June Gibbons与Jennifer
Gibbons是一对双胞胎姊妹,由于她们是学校唯一的黑人女孩,她们经常遭到霸凌,在内心留下了许多阴影。她们两渐渐疏远他人,拒绝与他人谈话,并建立出一种只有她们才懂的语言。她们还立下诺言,当其中一方死后,另一方要开始重新和他人说话。Jennifer在1993年29岁时死亡,June向外界表示:“我终于自由了,Jennifer为我放弃了她的生命。”

  4.他17岁那年几乎在自家后院完成了一座核子反应炉

  David
Hahn是个热爱科学的孩子,他拼拼凑凑使用带有放射性物质的日常物品在自家后院盖了一座核子反应炉。虽然最后没建完,但辐射依然高出放射标准的1千倍,被FBI和核能监管处制止。从此David得了忧郁症,在39岁那年死于酒精中毒。

  5.在机场生活将近18年的男人

  伊朗难民Mehran Karimi
Nasseri从1988年起到2006年都在法国巴黎的夏尔戴高乐机场生活。他当初原本计划从法国转机前往伦敦,但在路上弄丢护照及文件,因此依到达伦敦就被潜返法国机场。由于没有身分证明,他无法离开机场,这一住就是18年,最后被送去医院。

  6. 美国史上第一位女市长原本只是一群男人的玩笑,他们因为好玩提名了她,没想到最后真的胜选。

  Susanna M. Salter在1887年被选为堪萨斯州阿哥尼亚
(Argonia)市长,她的提名当初只是一群男性幕僚为了劝阻女性参与政治的玩笑话,没想到最后弄假成真。

  7.第一位死于太空旅行的人

  苏联太空人Vladimir Kormarov当初被指派登上太空载具联盟1号 (Soyuz
1),成了第一艘实际载有乘客的太空飞船,不过船只设备故障导致了一场严重的事故,使Vladimir不幸坠毁丧身。当时船只未做安检,因为当局想赶在列宁的冥诞发射,Vladimir也深知一定会出意外。因此出发前就告知家属希望他的丧礼能以开棺的方式进行,如此一来才能“让苏联领导人知道他们干了什么好事”。

  8.他同时是侏儒也是巨人

  奥地利男子在1917年18岁时身高只有120公分,不过脑垂体的一颗肿瘤使他加速生长,到了32岁那年身高变成218公分,51岁死亡时高达233公分。

  9.他征求“自愿被吃人肉”的人,而且还获得了回应

  2001年,Armin Meiwes在食人肉交流网站“The Cannibal
Cafe”张贴广告寻求自愿被吃的人,而且还真的找到了。他先是活生生把对方的GG吃掉,然后杀了他,再吃下几个身体部位。Meiwes被判终生监禁,在狱中成了一名素食者。(TEEPR小编:会不会是因为GG味道其实不好?…误)

  10.在节目《超级大富翁》(Who Wants to Be a Millionaire?)作弊成为百万富翁的男子

  2001年,Charles Ingram在老婆Tecwen
Whittock的帮忙之下,在节目一路过关斩将成了大奖得主。他们的作弊方式为:Charles会依序念出4个答案,由老婆以咳嗽方式指出正确答案。夫妻俩最后被揭穿,依法被罚11万5千元英镑
(约台币447万),还得面临牢狱之灾。

国家明确:这949.36万人的工资水平不低于公务员

7月30日召开的国务院常务会议强调,要强化地方政府责任,确保义务教育教师平均工资收入不低于当地公务员平均工资收入水平。

这意味着,949.36万义务教育专任教师的收入待遇将得到更好改善。

  国务院常务会议:确保义务教育教师平均工资收入不低于当地公务员

国务院总理李克强7月30日主持召开国务院常务会议,部署优化教育经费使用结构和落实义务教育教师工资待遇,办好人民满意的教育。

会议听取了中小学教师工资待遇落实调研督查情况汇报,强调要强化地方政府责任,确保义务教育教师平均工资收入不低于当地公务员平均工资收入水平。

凡未达到上述要求的都要限期整改达标,财力较强的省份尤其要加快进度,各地要定期向教育部、财政部报告落实情况,国务院适时开展督查。

会议要求,要及时足额发放艰苦边远地区津贴、乡村教师生活补助等,提高义务教育学校的中高级教师岗位比例。严格规范教师编制管理,对符合条件的非在编教师要加快入编,并实行同工同酬。

造福949.36万义务教育教师

教育部公布的《2017年全国教育事业发展统计公报》显示,全国共有义务教育阶段学校21.89万所,招生3313.78万人,在校生1.45亿人,专任教师949.36万人,其中,小学专任教师594.49万人,初高中专任教师354.87万人。

不断提高地位待遇,真正让教师成为令人羡慕的职业

2018年1月20日,中共中央、国务院印发《关于全面深化新时代教师队伍建设改革的意见》,这是新中国成立以来党中央出台的第一个专门面向教师队伍建设的里程碑式政策文件。

《意见》提出,不断提高地位待遇,真正让教师成为令人羡慕的职业,完善中小学教师待遇保障机制。

健全中小学教师工资长效联动机制,核定绩效工资总量时统筹考虑当地公务员实际收入水平,确保中小学教师平均工资收入水平不低于或高于当地公务员平均工资收入水平。

完善教师收入分配激励机制,有效体现教师工作量和工作绩效,绩效工资分配向班主任和特殊教育教师倾斜。实行中小学校长职级制的地区,根据实际实施相应的校长收入分配办法。

房地产估价师

关于2019年度房地产估价师资格考试考务工作的通知

黑人社办发〔2019〕108号关于2019年度房地产估价师资格考试考务工作的通知

各市(地)人力资源和社会保障局,中、省直有关单位人事(干部)处:

根据全国房地产估价师执业资格考试办公室文件《关于2019年度房地产估价师资格考试有关问题的通知》(房执考办发〔2019〕1号)精神,结合我省实际情况,现将2019年度房地产估价师资格考试考务工作有关问题通知如下:

一、考试科目及成绩管理办法

房地产估价师资格考试共设《房地产基本制度与政策》(客观题)、《房地产开发经营与管理》(主客观混合)、《房地产估价理论与方法》(主客观混合)、《房地产估价案例与分析》(主观题)4个科目。应试人员须在连续2个考试年度内通过应试科目,方能取得资格证书。

二、报考条件及收费标准

凡符合《关于印发和的通知》(建房〔1995〕147号)规定报考条件(详见黑龙江省人事考试网http://www.hljrsks.org.cn的“报考条件”栏目)的人员,均可报名参加考试。

根据国家发展改革委、财政部《关于改革全国性职业资格考试收费标准管理方式的通知》(发改价格〔2015〕1217号)、住房城乡建设部《关于重新发布有关专业技术人员资格考试项目收费标准的通知》(建计〔2016〕82号)及省发展和改革委员会、省财政厅《关于进一步改革全省性职业资格及职称考试收费标准管理方式的通知》(黑发改价格函〔2019〕138号)规定,参加房地产估价师资格考试的考生,报考《房地产基本制度与政策》科目收费65元,报考《房地产开发经营与管理》科目收费65元,报考《房地产估价理论与方法》科目收费65元,报考《房地产估价案例与分析》科目收费69元。

三、考场设置

2019年度房地产估价师资格考试由省人事考试中心统一在哈尔滨市设置考场,其他市(地)不设考场。

四、参考用书

各科目考试范围及对考生应掌握知识的具体要求,请查阅《全国房地产估价师执业资格考试大纲》。

五、操作流程

报考人员应登录黑龙江人事考试网的“操作流程”栏目,打开房地产估价师资格考试操作流程,认真阅读考试注意事项,查询考试时间安排,按操作流程要求完成报名、现场资格审查、缴费、打印准考证等。

六、雷同答卷处理

考试结束后采用技术手段甄别为雷同答卷的考试答卷,将给予考试成绩无效处理。

各市(地)要严格按照文件要求做好本考区的考务工作,以确保考试顺利实施。

附件:2019年度房地产估价师资格考试工作计划

黑龙江省人力资源和社会保障厅办公室

2019年8月7日

附件

2019年度房地产估价师资格考试工作计划

2019年8月23日-8月29日

网上报名

2019年8月28日-8月30日

现场资格审查(节假日休息)

2019年8月28日-9月2日

网上缴费

2019年10月14日-10月17日

网上打印准考证

2019年10月19日

09:00-11:30

房地产基本制度与政策

(含房地产估价相关知识)

14:00-16:30

房地产开发经营与管理

(自备计算器)

2019年10月20日

09:00-11:30

房地产估价理论与方法

(自备计算器)

14:00-16:30

房地产估价案例与分析

(开卷、自备计算器)

2019年11月11日-11月15日

领取收据

2020年1月下旬左右

登录黑龙江人事考试网查询考试成绩

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再更新!2019年房地产估价师考试报名通知公布18个地区

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购房指南:未成年人可以买房吗 能否自行进行房产交易

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面对各种限购政策,不少家长想出一招:买房时,直接在房产证上写未成年孩子的名字。看上去确实不错,但还有些隐藏的问题,有这种打算的家长最好继续往下看。

一、未成年人可以买房吗?

买当然没问题。法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。

二、未成年人能否自行进行房产交易?

按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外,《民法通则》还规定了:无民事行为能力人实施的民事行为无效。

《合同法》规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。

也就是说,未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。

未成年人买房需要经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。

三、未成年人如何购买房产?

无论是自行出资购买,还是父母出资购房填写未成年子女名字的,手续与一般购房过程无异,但与未成年人签署合同时,要求法定监护人必须在场,由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本:

1.在签订房地产买卖合同时,购房人名称填写为未成年人的姓名,并写明监护人的姓名(一般父母均需签名,除父母一方去世或无监护能力外)。

2.办理交易过户时,需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证,如监护人为一人的,还需提交经过公证的监护人证明书,证明未成年人仅此一人的监护人资格。

3.虽然在购房合同及房产证上,不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字,也记载未成年人监护人的名字,但监护人并不因此享有房屋所有权。

四、以未成年人名义买房有何优缺点?

不少父母考虑到房子始终会留给孩子,所以选择直接将购置的房子写在子女的名下,这样有一定的便利之处,但是不能忽视其中的风险。

优点:

1.可避免财产分割

子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。

2.可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。

缺点:

1.不能贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。

因此未成年人购房一般不能进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

2.父母不得随意处置房屋

监护人可以代未成年子女购房,却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

3.父母无权收回房屋

房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不履行赡养义务,父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

(华龙网综合)

杭州回应“可补缴社保购房”:未放松限购政策

最近几天,不断有城市传出“楼市政策”变动信号,今天传出楼市政策变动的是杭州。

今天网上传出,杭州放宽了外地户籍居民在杭州购房的要求,也有多家媒体跟进证实。不过,杭州市住房保障和房产管理局随后回复称,“目前并未作新的调整”。

虽然杭州楼市并未出现放松限购的情况,但近日来,山东菏泽、广州、珠海等城市,均传出楼市调控松动的风声。

而刚刚结束的中央经济工作会议中也提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

从近日多城楼市政策微调,到中央经济工作会议的最新提法,“因城施策”或成为2019年楼市的关键词。

外地户籍居民在杭州购房政策松动

今日,网上传出有关于杭州购房资格的政策通知,落款为权证部,落款时间为2018年12月21日。

据多家媒体报道称,杭州市外地人购房时的社保条件有所放松,其中,市级社保因换工作原因补缴的,不用提供情况说明和劳务合同,对补缴次数不作要求,但补缴时间不得超过3个月;省级社保补缴不超过3个月的,则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。

华尔街见闻从杭州市住建局直属单位杭州市住房保障办公室政策指导处获悉,近期确实有此政策出台,但是还没有具体执行和操作的通知,相关政策可能在元旦前后发布通知。

不过,杭州市住房保障和房产管理局随后表示,自去年开始针对确因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格,目前并未作新的调整。

据此前杭州市的购房政策条件,外地户口在杭州购房的,需要3年内有连续缴满2年社保或者个税,补缴不算。

2017年3月2日,杭州市住房保障和房产管理局发布的《关于进一步调整住房限购措施的通知》中明确,外地客户在杭州购房需要三年内连续缴纳24个月个税或社保,且不能补缴个税或社保买房。

2018年年初,杭州又将政策又调整为:由于换工作造成的新单位第一个月或者前三个月的补缴社保,提供补缴单位的情况说明(需盖本单位公章),与补缴单位签订的劳动合同原件和复印件,社保参保证明原件,可以取得购房资格。

近日多城楼市松绑,“因城施策”或走向台前

最近数日,一些城市纷纷在楼市调控方面有所松动,因城施策的迹象出现。

山东菏泽住建局12月14日发布的一纸通知,打响楼市调控松绑的“第一枪”。

随后,广州住建委也公布了商服类物业去库存利好政策,并将一刀切的住宅限价政策做法调整为价格浮动,使部分楼盘限价可能出现提高。

与此同时,多家媒体报道称,深圳首套房房贷利率下调至基准上浮10%,湖北日报亦称武汉房贷利率亦有下调。还有媒体报道称,珠海金湾、斗门两区购买一套住房,社保条件有所放宽。

刚刚结束的中央经济工作会议中,“因城施策”的说法也明确被政府提出。

中央经济工作会议指出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

华尔街见闻首席经济学家邓海清博士表示,此次会议定调“构建房地产市场健康发展长效机制”,与2017年定调基本一致,但增加“因城施策”、“夯实城市政府主体责任”,表明确实存在各个城市因为各自状况不同,采取放松或收紧房地产政策的可能。

中信建投陈慎指出,非热点城市的非必要政策开始动态修正,限售的退场正是“稳市场”主基调下的调整体现。

19款奔驰迈巴赫S450官方价格下调

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2019款 S 450 4MATIC

138.08万
138.08万

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2019款 S 560 4MATIC

210.68万
210.68万

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2019款 S 680

283.88万
283.88万

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2019款 S 680 双调典藏版

303.88万
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